Lucia碎碎念筆記本-那一季的風花雪月

利率走升 銀行房貸族 移情壽險業

記者陳雅雯、蔡靜紋／台北報導


新台幣利率走升，不少房貸族因而準備將房貸搬家至壽險公司的固定型房貸。以保誠人壽為例，近期超過五成以上房貸業務都來自銀行轉貸戶。
隨著中央銀行八度升息，國內房貸利率也跟著墊高。

過去銀行推出的超低利房貸大多只提供前半年固定利率，不少銀行甚至推出低於2%的優惠利率，但等到優惠期一過，利率馬上水漲船高。

銀行業者指出，以第三年的房貸適用利率來說，大多會自原本的固定低利上揚至3%到3.6%不等的水準。

有別於銀行主打指數型房貸，壽險公司去年以來主打固定型房貸，例如：南山人壽推出前五年固定2.99%的固定型房貸利率；保誠人壽則推出七年2.99%的固定利率房貸，另一選擇是前三年固定利率2.85%，第四至第七年固定利率3.35%；ING安泰人壽更有20年期的固定利率房貸，利率為3.5%。

南山人壽主管表示，銀行與壽險公司的房貸商品策略有別，主要是銀行的資金來自存款戶，流動性較高，而壽險公司的資金是來自中長期保單，穩定性較高，故可推出較低利的固定型房貸。

受到整體投資環境改變影響，過去鎖定保戶的壽險公司房貸，現在紛紛開放給非保戶申請，以保誠人壽的7年期固定利率房貸來說，只要個人年收入達70萬元、夫妻年收入合計達120萬元、或軍公教人員及醫師、律師、建築師和會計師等專業人士，均可申請。

保誠人壽主管表示，在物價、油價高漲的環境下，選擇固定利率房貸可達省息避險抗通膨的效果，不需擔心受升息及物價上漲的影響；消費者可以運用固定利率來穩定家庭財務支出，更可以利用固定利率期間，達到投資理財的目的。

到底民眾該到銀行辦房貸？還是壽險公司呢？上海商銀主管表示，銀行可提供多元化的貸款商品，且房貸成數也較高，房貸不足額部分，還可提供信貸商品，最高可至百分之百的房貸；壽險公司則指出，除房貸利率較低外，壽險顧問也可視房貸戶的經濟狀況，為其一併規劃保障，以降低不可預期的風險負擔。

值得注意的是，選擇低利率，也須承擔綁約的限制；以壽險公司的限制來說，南山人壽須綁二年，保誠人壽則是五年，若提前還款就須加收違約金。




【2006-08-30/經濟日報/B2版/保險人生】